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Combien vaut une maison en pierre à… RENNES

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Comptez au moins 700 000 euros pour une maison de quatre pièces. Les quartiers des Sacrés- Coeurs et de Sainte-Thérèse au sud de la ville sont à prospecter en priorité. Bien que plus cher, le Thabor a de quoi séduire les futurs acquéreurs qui recherchent le calme et la vie citadine.
Par Vincent Cuzon
Publié le 27/10/2023 à 19h20 | mis à jour le 10/12/2023 à 11h00
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Pourquoi acheter à Rennes ?

Les maisons familiales en pierre des années 1930 figurent parmi les biens les plus demandés par les acquéreurs. Bien pensées et facilement adaptables au mode de vie moderne, elles ont également l’avantage d’être dotées d’un jardin tout en restant à proximité du centre-ville. Ces demeures trouvent donc facilement preneurs dans un marché qui a globalement ralenti depuis janvier. « Après deux années exceptionnelles, nous observons une forte baisse de la demande due à la hausse des taux et au durcissement des conditions d’octroi de crédit. Le haut de gamme et l’investissement locatif demeurent actifs, constate Jean-Albin Faivre-Richard, directeur de Dany Richard Immobilier. Les négociations refont leur apparition, alors que la plupart des biens étaient vendus à la valeur affichée en 2021 et 2022. » En 2023, pour devenir propriétaire dans la capitale de la Bretagne, il faut débourser en moyenne 4 216 euros par mètre carré selon Meilleurs Agents : à savoir 4 006 euros pour un appartement et 5 132 euros pour une maison.

Les quartiers à prospecter

Les acheteurs à la recherche d’authenticité retiennent les quartiers des Sacré-Cœurs et de Sainte-Thérèse pour le large choix de maisons en pierre des années 1930. « Les acquéreurs aisés peuvent également prospecter dans le secteur très coté du Thabor, où les prix sont plus élevés. D’autres quartiers comme Nord-Saint-Martin sont aussi très demandés, mais l’offre en maisons individuelles y est faible », explique Jean- Albin Faivre-Richard. Pour acheter une maison en pierre de quatre pièces avec un terrain, il faut prévoir plus de 700 000 euros. Plus généralement, le prix d’une maison individuelle est compris entre 600 000 et 750 000 euros, selon la surface du terrain, l’exposition, la proximité du métro et le cachet. Les maisons à pans de bois, typiques de la ville, n’ont plus trop la cote « dans la mesure où la municipalité a entrepris une politique de rénovation de ces bâtiments anciens, qui implique des travaux importants et onéreux ».

Exemples récents de transactions

Au Thabor, une maison en pierre de 113 m2 avec jardin, dotée de cinq pièces et trois chambres, est proposée à 757 900 euros. À Sainte-Thérèse, une demeure de 115 m2, avec cinq pièces dont quatre chambres, sur une parcelle de 300 m2, est affichée à 644 520 euros. Aux Sacrés- Cœurs, une maison 1930, inspirée des modèles balnéaires, d’une superficie de 115 m2, comptant six pièces dont cinq chambres, sur un terrain de 340 m2, cherche preneur à 720 020 euros. Dans le secteur Francisco-Ferrer, un bien de 150 m2, six pièces dont quatre chambres, avec piscine sur un jardin de 335 m2 clos et arboré a été vendu 630 000 euros par Dany Richard Immobilier.

Population . 222 485 habitants
Prix au m2 …………4 216 euros
Loyer au m2 …….. 14,70 euros
Rentabilité locative ……4,20 %

SOURCES : INSEE, MEILLEURS AGENTS.

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